核心城市土拍热度持续升温 房企加速“补库存”

（原标题：核心城市土拍热度持续升温 房企加速“补库存”）

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近段时间以来，多个核心城市的土地市场热度持续升温。

3月3日，上海第二批次土拍延续此前第一批次的热度。此次土拍仅有1宗地出让，位于嘉定新城，起始价为20.46亿元，起始楼面价为每平方米24500元，最终由招商蛇口竞得，成交楼面价约每平方米31850元，溢价率为30%。据悉，本场土拍共吸引了5家企业参拍，其中2家央企，1家国企，1家外企，1家混合所有制企业。

中指研究院上海数据总经理张文静表示，本轮土拍印证房企聚焦上海区域优质宅地的拿地逻辑，上海或将继续加大对优质地块的供应量，提升土拍市场热度，进而带动新房市场预期，助力市场回稳。

今年以来，多个核心城市的土地市场表现好于预期。中指研究院的数据显示，今年1至2月核心城市多宗热点地块成交带动300城住宅用地出让金同比增长约三成，2月300城住宅用地成交规模、土地出让金同比均增长。此外，核心城市优质地块的竞拍热度依然不减，房企参拍积极性较高。

中指研究院高级分析师孟新增表示，核心城市土拍升温背后，一是核心城市加大优质地块供应力度，支持低密度住宅用地开发，满足市场改善型住房需求。同时优化产品设计条件，以“好房子”建设激活住房需求潜力；二是“小而美”地块占比提升，在市场承压情况下，核心区“小而美”地块能够吸引更多企业参与土地竞拍，尤其是中小型房企，这类地块能够帮助房企更好地平衡规模扩张与经营效益，降低开发风险，提高资金使用效率。

此外，今年前两个月TOP100企业拿地总额1998.6亿元，同比增长26.7%。土地市场点状回暖、“开门红”行情延续，TOP100企业拿地总额同比出现两位数增长。自2024年9月底以来，一线及强二线城市二手房成交量价已呈现筑底回升态势，市场情绪逐步回暖，房企对后市的信心有所修复。2025年年初，地方政府积极推出位于核心区域、配套成熟的优质地块，进一步增强了房企拿地积极性。同时，房企也有一定补库存的意愿，年初拿地能够在当年实现开工并进入销售阶段，有助于房企快速回笼资金，提升周转效率。

孟新增表示，“止跌回稳”仍是今年房地产政策核心目标，预计已出台的多项政策将加快落实。核心城市限制性政策有望逐步优化，加速购房需求释放，各地预计将继续加大公积金政策支持力度，减轻居民购房压力。同时货币化安置城中村改造、专项债资金收购存量土地等进展加快也有助于修复市场预期。从趋势来看，随着节后核心城市楼市交易及土地市场回暖，叠加政策支持及传统营销季推动，3月房地产市场有望延续回稳态势，核心城市或出现“小阳春”行情。