需求被激发 公积金新政提升楼市活跃度

证券时报记者 吴家明

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上周，中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知称，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。随后，包括北上广深在内的多个城市发布通知，从8日起下调个人住房公积金贷款利率。刚刚过去的周末，公积金新政明显提振了市场活跃度。

以深圳市场为例，深圳中原研究中心公布的数据显示，公积金新政后首个周末（5月10日至11日），深圳新房住宅成交152套，二手住宅成交128套。与此同时，刚刚过去的周末中原二手房带看量较前一周上涨53%。深圳乐有家研究中心数据显示，公积金新政有效降低购房成本，促进市场活跃度提升，政策落地后首个周末客户作决定速度加快，上周日乐有家门店二手房签约量相较“五一”均值上涨35%。

深圳市房地产中介协会公布的数据则显示，上周深圳二手房（含自助）录得量为1407套（录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据），环比上涨106.6%。记者也对多位深圳购房者进行采访，发现越来越多的购房者特别是刚需购房者，选择公积金贷款或者公积金和商业的“组合贷”，而且都希望公积金的贷款额度能够进一步提高。

据深圳贝壳研究院监测，今年4月选择公积金贷款的二手房置业者占比为17.9%，超过年初的13%左右，套均贷款金额为128万元。深圳贝壳研究院院长肖小平指出，公积金新政既能减轻购房家庭月供压力，也释放出积极政策信号，有助于激发潜在购房需求。

除了深圳，武汉在4月底出台了楼市新政，从金融支持、税费补贴、多孩家庭保障等方面推出多项措施。最近，公积金贷款利率下调，与此前推出的楼市政策叠加释放出组合效应。市场公开数据显示，5月8日和9日，武汉新建商品房日成交量分别为257套和243套，比去年同期分别高出213%和74%。5月10日，武汉新建商品房的成交量也达到279套。

此前，多地已经密集调整优化住房公积金政策，总体方向是提高贷款额度、降低公积金提取和贷款的门槛、提高使用率、适度扩大适用范围。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，公积金属地属性很强，地方自主权很高，加上低利率的特点，满足本地刚需改善的特征明显。从4月及“五一”期间楼市交易看，热点城市高端改善型“好房子”项目销售亮眼，但成交量较高的仍以降价刚需、刚改项目为主，说明市场需求主体对房价“敏感”。中指研究院政策研究总监陈文静表示，此次降息落地将显著提振市场信心，对购房需求释放产生实质性利好。5月，北京、上海、杭州、南京、成都等重点城市仍有多个优质项目入市，以中高端改善产品为主。政策利好叠加高品质项目入市，有望促进改善及置换需求释放，预计5月房地产市场将继续修复。