中东地产市场机遇几何？听听这场论坛怎么说

（原标题：中东地产市场机遇几何？听听这场论坛怎么说）

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9月23日，由克而瑞主办的“2025中东不动产投资高峰论坛”在上海举办。该次论坛以全球视野深度聚焦中东投资机遇，来自产学研各界专业人士，通过主题分享与圆桌对话形式，为企业及个人提供了清晰的海外置业、投资决策方向。

克而瑞集团董事长丁祖昱在现场的演讲中表示，海外房地产投资应聚焦区域中心城市，阿联酋的迪拜与阿布扎比是中东地区的核心选择。从全球投资规律来看，成熟市场的龙头城市往往是房地产投资的关键落点，如美国纽约、英国伦敦、东南亚新加坡等。阿联酋作为中东龙头，其核心城市迪拜与阿布扎比具备区域金融中心、经济中心的属性，而非仅局限于国家层面的中心定位。 

“不过，风险同样不容忽视，区域安全稳定是重要前提，需持续关注中东地区地缘政治动态，以规避潜在投资风险。”丁祖昱提示称。

宏观环境支撑中阿合作

丁祖昱列举的数据显示，阿布扎比后发优势显著，2024年人口达413.6万人，超越迪拜成为阿联酋人口最多地区；2025年上半年住宅成交金额218.53亿迪拉姆，同比增长30%，住宅均价达330万迪拉姆/套，同比上涨17%，亚斯岛、萨迪亚特岛等区域规划落地更推动租赁回报率上升。迪拜则是全球高增长房地产市场代表，2025年上半年成交98726笔，同比增长22%，总交易金额3269亿迪拉姆，同比激增40%，2024年高端房产租金回报率达5.3%，位列全球第二。

复旦大学经济学院世界经济研究所所长罗长远认为，当前全球经贸正经历显著调整，贸易领域呈现区域贸易重要性上升、公平贸易、绿色贸易等七大趋势，投资领域则有补链性投资增加、规避风险投资凸显等六大调整方向，这些都与中阿在能源、环保、产业链供应链等领域的合作需求高度契合，为中阿合作提供了宏观环境支撑。

他指出，中国与阿联酋及阿拉伯国家合作具备坚实基础与独特优势，中国的“三新”优势――“新三样”（电动汽车、光伏、锂电池）契合阿拉伯国家能源转型需求，“新质生产力”（数字经济、人工智能等）可助力双方数字化合作，“新通道”（借由第三国搭建的贸易投资通路）能突破部分国际流通壁垒。

作为阿联酋领先的房地产开发商和管理公司，ALDAR集团旗下经营ALDAR Development和ALDAR Investment两项核心业务。在本次论坛上，ALDAR Development首席执行官Jonathan Emery介绍，阿联酋政府通过黄金签证、外资独资企业许可等政策优化投资环境，以经济多元化（发展金融、科技、物流、旅游等非石油行业）注入增长动力，同时将阿布扎比打造为全球金融中心，依托阿布扎比国际金融中心（ADGM）吸引近3000家企业入驻，这些都为ALDAR发展创造了良好条件。目前，ALDAR已在文化、娱乐和健康三大领域打造了系列标杆项目。

政企协同层面，数据显示，2025年上半年阿布扎比房地产交易额超140亿美元，同比增长39%；ALDAR海外买家占比从2021年21%升至2024年78%，其中中国客户近三年购买量增长三倍，2024年销售额近4.5亿美元。同时，ALDAR项目推动阿布扎比人口突破400万，机场客运量持续增长，其业务更拓展至迪拜、埃及、英国等地，将“阿布扎比模式”输出，成为“阿联酋名片”核心载体。

挖掘潜在机遇

在圆桌论坛环节，多位业内人士就中阿合作中的潜在机遇等展开研讨。在罗长远看来，中阿合作已突破双边局限，“通道国家”作用凸显，企业可重点把握中阿双边政府合作、中国－海合会分会、中国-阿拉伯国家分会、中国-东盟-海合会分会四大平台，整合优化资源，精准把握投资方向，增强投资信心。

Jonathan Emery认为，吸引中国投资者的不仅是阿联酋高租金回报率与资产增值率，更包括人口增长、主权财富基金增加等基础数据支撑的发展前景，多维度因素共同驱动阿布扎比经济稳步增长，为投资提供保障。

海外合作中的风险管控亦为在场人士的关注点，罗长远认为，中阿跨境合作面临信息不对称挑战，企业可从宏观（商务部、发改委政策）、中观（行业协会数据）、微观（高校委托研究）三个层面获取信息；产学研需通过论坛、合作项目、交叉智库研究深化合作，搭建知识共享平台。

上海建工集团海外业务管理部总经理李岚则指出，中企出海需聚焦目标与风险防控。出海企业要以“高标准、可持续、惠民生”为目标，推动“硬联通”“软联通”“心联通”；同时警惕地缘政治、项目履约、债务、汇率四大风险，遵循可持续发展原则，灵活应对目的地文化与用工差异。

当日克而瑞发布的研报显示，2024年5月，中国和阿联酋两国元首签署多项协议和谅解备忘录，旨在促进“一带一路”建设、投资、贸易、科技、旅游、卫生、文化、统计、高等教育、汉语教学、知识产权、和平利用核能、包容共存等领域双边合作。据商务部相关资讯统计，2025年上半年两国达成各项合作22起。阿联酋发布《2031年国家投资战略》后，中阿合作迅速向金融、制造、物流、能源、科技和建设等核心领域延伸落地。

该报告认为，2025年阿联酋住宅市场正处于“政策红利释放+经济结构转型+人口持续流入”的黄金周期，迪拜与阿布扎比双核驱动，核心区与新兴板块形成差异化投资机会。尽管存在全球经济与地缘政治的不确定性，但阿联酋开放的市场环境、稳健的增长预期，使其仍是2025年值得关注的市场之一。