开发商陷纠纷 太和水9200万元房产遭连带查封

因项目开发商与第三方的合同纠纷，太和水(605081)斥资9200万元购入的房产被连带查封。太和水表示，将通过诉讼等法律手段维护公司合法权益，妥善解决房产被查封事宜。

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遭开发商牵连

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太和水3月31日晚间公告，公司购买的青浦区徐泾镇蟠龙路899弄博万兰韵商业中心5号14层1401室及上海市青浦区徐泾镇蟠龙路899弄博万兰韵商业中心9、10号1层1_2室房产（下文简称“标的房产”）被上海市第二中级人民法院查封或轮候查封。

据悉，以上两处位于兰韵商业中心的房产，为太和水在两至三年前向上海博万兰韵投资有限公司（以下简称“博万兰韵”）购入，合计购入价格达9200万元。2021年1月，太和水签署《上海市商品房预售合同》，购买了博万兰韵商业中心5号14层1401室，合同价格6600万元。2022年9月，太和水签署《上海市商品房预售合同》，购买了博万兰韵商业中心9、10号1层1_2室，合同价格2600万元。

太和水表示，标的房产均已支付了全部款项，且公司在购买房产后，一直在跟进及督促博万兰韵办理产权证书。但截至目前，因博万兰韵未取得竣工验收合格证书及办理大产权证，公司未能获得所购买房产的产权证书。

经太和水查询了解，标的房产被查封的背景系因博万兰韵与第三方产生合同纠纷被采取财产保全，导致兰韵商业中心整体被查封，公司所购买房产未能办理产权证书导致被法院连带查封。

博万兰韵所涉合同纠纷主要包括两项：第一，因尚未归还兰韵商业中心项目拖欠的银行全部贷款，致使标的房产所在兰韵商业中心项目存在的在建建筑物抵押权未能解除；第二，因与第三方施工单位存在工程款纠纷，该施工单位起诉了博万兰韵，并申请法院对兰韵商业中心项目进行了查封。

太和水强调，虽然兰韵商业中心项目整体被法院查封，但公司已支付全部购房款，且已按照正常流程办理了交接及装修手续。太和水认为，标的房产未能办理不动产登记证书并不影响公司正常占用并使用该房屋，不存在对公司日常生产经营造成重大影响的情形。太和水正在积极与律师事务所联系，通过诉讼等法律手段维护公司合法权益，妥善解决房产被查封事宜。

总部所在地

记者获得的一份招商手册显示，兰韵中心项目总投资近30亿元，地处上海虹桥商务区核心区，距离国展中心1.5公里，距离虹桥枢纽3.5公里。项目总占地面积4.3万平方米，总建筑面积约22万平方米，定位于功能业态复合的文化综合体，其中商业方面将围绕国潮文化生活体验地的主题定位，以“国粹文化、国风时尚、国创体验、国际风尚”为核心DNA。

企查查数据显示，博万兰韵是由赣商企业博能控股集团等六家企业共同投资，兰韵（中国）文化中心是其首个投资兴建的商业地产项目。目前，博万兰韵已被42桩案件列为被告，同时被12桩案件列为被执行人，身背限制高消费令10条。

对于太和水而言，兰韵中心实际上是其办公总部，2022年9月起，太和水正式搬入这一地址。同时，太和水在兰韵中心的资产或许并不止于前述被查封资产，招股说明书显示，公司2019年以1.43亿元的总价款购买该项目5号1201室、1301室建筑面积共计约为3542.7平方米的房屋，用于建设总部运营中心和信息化中心。

值得注意的是，在太和水上市时的律师工作报告中就提及，博万兰韵已将该项目办理持证抵押及在建建筑物抵押。不过，博万兰韵在《上海市商品房预售合同》中曾保证，其在向太和水交付募投房屋时没有博万兰韵设定的抵押权,也不存在其他产权纠纷和财务纠纷。双方约定，如募投房屋交付后出现与博万兰韵保证不相一致的情况,由博万兰韵承担全部责任。

根据太和水2023年报显示，截至2023年6月底，该公司持有固定资产2.39亿元，其中未办妥产权证书的固定资产金额共1.85亿元，其中1.83亿元来自于办公楼项目。