最新！澳门楼市拟全面“撤辣”，贷款政策也有变

澳门楼市也将全面“撤辣”。

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据“大湾区之声”消息，澳门特别行政区行政会12日举行新闻发布会，会上透露已完成讨论调整澳门不动产需求管理措施的政策方案及其中有关税务措施的法案，内容包括取消特别印花税、额外印花税及取得印花税，有关法案将送立法会以紧急程序处理。

行政会发言人、行政法务司司长张永春表示，去年年底，特区政府因应市场环境变化适度放宽不动产需求管理措施，有关提案获立法会审议及通过。自2024年1月1日起不再向取得第二个居住用途不动产的人士征收楼价5%的取得印花税。同时，放宽相关楼宇按揭措施，包括澳门居民购置住宅的按揭成数上限为70%，购置经济房屋的按揭成数上限为90%，不再设不同的按揭成数金额档次上限。

张永春说，特区政府审时度势，持续关注及评估不动产市场的情况，考虑到近年各类型房屋供应较为充足，目前具备条件制定《取消与不动产需求管理相关的税务措施》法案，取消特别印花税、额外印花税及取得印花税。同时，楼宇按揭方面，澳门金融管理局将会发出新的指引，统一澳门居民及非本澳居民按揭成数上限为70%（购置经济房屋按揭成数上限维持90%），并暂停实施按揭贷款利率上调两个百分点的压力测试要求。

据了解，为保持不动产市场平稳发展，自2010年起澳门特区政府制定并实施一系列包括税务及楼宇按揭在内的不动产需求管理措施。当中，税务措施包括特别印花税、额外印花税及取得印花税。

市场数据显示，2018年澳门楼市的住宅成交量达到10585宗，2023年的成交量则跌至2913宗 。2019年，澳门住宅平均成交价为109068元/平方米，而2024年1月的价格较2019年下跌20%至87195元/平方米。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，香港与澳门的房地产调控工具以税收、金融杠杆和利率为主，出台金融税收政策也单纯只从资产价格、金融风险等角度考虑。此次相关的“辣招”退出后，基于资金自由进出的优势，或许会吸引一些内地人才和资金去澳门买房，但由于香港也有类似政策，且香港在产业多元化、资产吸引力方面的优势大于澳门，因此澳门的“撤辣”效果可能比香港要弱一些。李宇嘉还表示，此次澳门调整楼市政策另一个目的还是抢人才、抢资金。

2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波在发表2024/2025财政年度特区政府财政预算案时，宣布撤销所有住宅物业需求管理措施，香港楼市时隔多年再次进入“零辣招”时代。在全面“撤辣”后，香港房地产市场热情瞬间被点燃。美联物业监测数据显示，3月香港新房成交按环比增长14.5倍至4200套左右，创下自1998年以来的单月新高。二手住宅成交约5000套，环比增长近85%。美联集团主席黄建业表示，“撤辣”是香港楼市转折点，有助重建香港民众对经济前景以及楼市的信心。如果香港经济显著改善，今年的房价有望出现5%的涨幅。

责编：万健祎

校对：冉燕青