万科将如期兑付 年内第三笔公开债

（原标题：万科将如期兑付 年内第三笔公开债）

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证券时报记者 张一帆

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万科(000002)正在全力有序推进偿债工作，2月18日，公司同步宣布了两个积极消息。

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一方面，万科将如期兑付年内第三笔公开债。另一方面，万科宣布携手中信金石、新华保险、大家保险等成立了新的Pre-REIT基金，预期将为公司提供正向现金流及利润。

此前，万科曾表态，会全力以赴，将通过积极销售回款、持续推进大宗交易、加快非主营业务退出和持续争取融资资源等方式，应对相关债务兑付。

2月18日，据中国银行间市场交易商协会网站披露，万科将如期支付2月25日到期的“22万科MTN003”债券。该笔债券于2022年2月28日发行，发行金额20亿元，票面利率3.0%，期限3年。

这将是2025年以来，万科如期兑付完成的第三笔公开债偿还。此前于1月27日到期的境内中期票据“22万科MTN001”、2月16日到期的“22万科MTN002”，万科均已如期完成本金及利息的全额兑付。此外，万科还于1月发布了关于行使“20万科02”公司债券赎回选择权的公告，将对该债券进行100%全额赎回。

今年1月，针对2025年将要到期的公开债务，万科曾回应证券时报记者称，会全力以赴，将通过积极销售回款、持续推进大宗交易、加快非主营业务退出和持续争取融资资源等方式，应对相关债务兑付。

从近期行动来看，万科正在全力有序推进偿债工作。2月10日晚间，万科发布公告称，第一大股东深铁集团拟向万科提供股东借款，借款金额为28亿元。据悉，该次股东借款将用于万科偿还公司到期公开债务，体现大股东对公司的支持。

同日，万科还宣布了一则与金融机构的最新合作，又一只Pre-REIT基金即将成立。

据悉，万科将与中信金石、新华保险、大家保险共同设立的Pre-REIT基金，总规模为16亿元，四方的认缴比例分别为10%、0.06%、59.94%、30%。交易完成后，预计将为万科提供正向现金流及利润。

该基金将投资于福建最大规模保障性租赁住房项目，厦门泊寓院儿・海湾社区。该项目地处厦门岛内，全期保租房共规划7724套，项目一期开业首年实现100%出租率，二期建成投入运营后，将为约1万名年轻人提供居所。后续，万科将继续负责该门店长期运营，实现由重资产持有转为轻资产运营。

万科方面对此表示，上述Pre-REIT基金的成立，有助于公司进一步实现多业态、多层次、多渠道不动产退出路径的搭建，打通经营性资产的商业模式闭环，盘活存量资产和现金流，更好地实现资产的良性循环发展。

值得注意的是，万科过往与保险机构的合作，主要通过保险资金不动产债权计划的形式，此次Pre-REIT基金的成立，或标志着万科进一步打通了与各类险资进行不动产股权投资合作的路径，将有助于万科进一步实现经营性不动产的良性循环。

业内人士同时表示，此次万科Pre-REITs基金获得新华、大家等头部险资的投资，不仅体现了市场对万科资产质量和运营能力的高度认可，也反映出市场对万科的信心正在逐步恢复。

REITs和Pre-REITs渠道，是万科开展存量盘活工作的重要路径之一，目前公司已实现了多赛道REITs和Pre-REITs的突破。去年成功发行的中金印力REIT作为国内首批消费基础设施公募REIT，目前正在进行二期资产扩募。万科泊寓REIT也在2024年上半年获得国家发展改革委的反馈意见，目前积极推动发行中。