北京一涉宅用地34.8亿成交！2025年供地计划出炉

1月20日，北京亦庄新城一宗涉宅用地出让。

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据了解，该地块最终由招商蛇口以34.8亿元底价竞得，成交楼面价30481元/㎡。

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同日，《北京市2025年度建设用地供应计划》（简称“2025年供地计划”）发布，其中提出，落实“严控增量、优化存量、提高质量”的要求，结合市场需求安排商品住宅用地弹性指标240—300公顷。

北京市规划和自然资源委员会还发布了2025年度第一轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及4宗地，均位于市场需求突出、基础设施和公共服务配套较好的区域，其中，中心城区用地1宗，在海淀区；城市副中心地区用地1宗；平原多点地区用地2宗，在顺义区。上述用地将于2月中旬供应。

1月20日，北京亦庄新城一宗涉宅用地出让。

该地块为北京经济技术开发区亦庄新城0202街区YZ00-0202-X24R2、X24B1、X24G1-1、X24G1-2地块，用地规模66972.3㎡，规划建筑面积114171㎡，起拍价为34.8亿元。

根据出让文件，X24R2地块用地面积30864.8㎡，规划住宅建筑面积77162㎡；X24B1地块用地面积14803.6㎡，规划商业建筑面积37009㎡，X24B1地块内需建设开闭站一处，由竞得人代建并无偿移交相关部门。

此外，正式挂牌文件中，“多规合一”文件要求打造“亦庄好房子”模式，鼓励居住用地设置面积不超过1000平方米的首层架空空间，需落实以下要求：一是架空层层高不得低于3.6米；层高在3.6米至4.9米之间，其面积不计入容积率；层高高于4.9米则按实际面积计入容积率。二是架空层应只作为公共开敞空间，提供公共服务功能，不得作为停车、车行交通空间或商业用房使用。同时，鼓励居住用地内设置风雨连廊，需落实以下要求：有顶盖、无围护结构、有围护设施、两侧不封闭的，按其外围护结构外表面所围空间的水平投影面积1/2计算建筑面积，但该面积不计入容积率。

据了解，该地块最终由招商蛇口以34.8亿元底价竞得，成交楼面价30481元/㎡。

1月20日，北京发布2025年供地计划。其中要求，以需定供，加快构建房地产发展新模式。落实“严控增量、优化存量、提高质量”的要求，结合市场需求安排商品住宅用地弹性指标240—300公顷。坚持以需定供，加大优质地块供应，优先保障轨道站点周边及城中村改造资金平衡商品住宅用地供应。加大站城融合力度，适度提高轨道站点周边用地建设强度，打造微中心。推动“好房子”试点实施，提升住房品质。加大保障性住房用地供应力度，强化存量改造，安排保障性住房用地475公顷、较2024年增加15公顷，统筹推进城中村安置房、配租型、配售型等保障性住房供应。

2025年供地计划提出，落实北京城市总体规划要求，持续强化“一核一主一副、两轴多点一区”圈层协同的城市空间结构，统筹考虑各圈层差异化发展用地需求，土地供应向重点功能区、产业园区、轨道交通站点周边等重点区域倾斜，提升土地资源配置效率最优化和效益最大化。

2025年供地计划安排建设用地供应总量3165—3665公顷，较往年基本持平。住宅用地安排955—1015公顷，占比37%。其中，商品住宅用地240—300公顷，保障性住房用地475公顷；产业用地安排470—510公顷，占比19%。其中，研发用地80公顷，工业用地230公顷，仓储用地50公顷，商服用地50—70公顷，乡村产业60—80公顷；公共管理与服务用地650公顷，占比24%；城市道路及交通设施用地550公顷，占比20%。

2025年供地计划还要求，增存统筹，支撑保障发展新质生产力。落实高精尖产业发展规划和固定资产投资计划，安排工业用地230公顷、较2024年增加30公顷，推动土地混合开发利用、用途合理转换，盘活存量土地和低效用地。优化完善高精尖产业用地弹性年期出让政策，鼓励“先租后让”。结合市场发展需求情况，调整商服用地、仓储用地指标规模，弹性安排商服用地50—70公顷、较2024年下降10—30公顷；仓储用地指标50公顷、较2024年下降50公顷。

责编：战术恒

校对：刘榕枝