杭州土拍竞争激烈 滨江集团称仍将继续聚焦杭州

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2月28日，滨江集团(002244)宣布竞得杭州一住宅用地的国有建设用地使用权，这是2025年以来滨江集团第六次披露摘地公告，其中半数地块位于杭州。近两年来杭州土拍竞争激烈，且溢价率逐步走高，滨江集团当日回应称，有信心在任何环境下都保持竞争力和战斗力，并将继续聚焦杭州。

当日举行的杭州蛇年第四次土拍上共出让5宗宅地，其中滨江集团经过31轮竞价以10.66亿元竞得拱墅区石桥单元地块，溢价率22.39%。地块建设用地面积2.79万平方米，容积率2.2。

中指研究院华东大区常务副总高院生介绍，拱墅区石桥单元地块居住氛围浓厚，但本地块距地铁稍远且受到高架的影响，成交楼面价17347元/平方米，预计未来销售价格在3.3至3.5万元/平方米。

这是滨江集团今年以来第六次披露摘地公告，综合来看，滨江集团今年共竞得8宗地块，其中4宗位于杭州大本营，4宗位于金华市。在1月14日，杭州2025年首次土拍中，滨江集团经过108轮竞价，以27.98亿元竞得萧山北干西地块，创下了61.91%的高溢价率。此外，在去年12月31日滨江集团还一口气拿下了3宗杭州宅地。

自去年以来，因当地市场表现活跃，杭州土拍竞争激烈。在2024年，杭州十区涉宅地块合计出让72宗，成交金额1169亿元，出让金位居全国第三，而在今年2月，中指研究院统计杭州土拍共揽金179.5亿元，且普遍呈现高溢价状态。同时，浙系本土房企积极补仓，除滨江集团外，绿城中国、建杭置业、浙江英冠等也表现积极。

以今日举行的土拍为例，当日出让的5宗宅地总起价47.65亿元，共揽金约64.8亿元，平均溢价率36%。其中，绿城中国高溢价摘下两宗地块：23.19亿元摘得萧山区世纪城核心单元地块，溢价率45.94%；13.55亿元竞得西湖区双桥单元地块，溢价率46.5%。

而在本月，最高的土拍溢价出现在2月25日，当日华润置地经过110轮竞价，以总价26.18亿元摘得上城区城东新城单元地块，成交楼面价50683元/平方米，溢价率72.48%，溢价率和楼面价均为区域内最高，预计未来新房价格在7万元/平方米左右。

面对激烈的土拍竞争环境，滨江集团今日回应称，“滨江集团经过三十余年的积累，已在人员、品牌、融资、合作等方面形成了核心竞争优势，经营思路灵活且决策高效，我们有信心在任何环境下都保持竞争力和战斗力。我们将继续聚焦杭州，同时关注其他城市的机会。”

滨江集团表示，目前杭州住宅限价已全面取消，公司将拥有更多自主定价权，在产品设计和规划上也有更大自主性，作为深耕杭州的本土房企，公司将充分发挥对杭州改善客群的把控优势和长期积累的品牌优势，通过产品力提升，打造更高端、更具品质的住宅产品来满足不同层次购房者的需求，从而提升产品附加值和市场竞争力。

受益于杭州“大本营”的楼市表现，2024年滨江集团全年累计销售金额1116.3亿元，首次进入克而瑞全国房企TOP10阵营，成为TOP10中唯一的民营房企。滨江集团近期在接待调研时表示，2025年公司销售额目标是1000亿元左右，公司将稳名次，继续保持在全国15位以内；稳比例，销售总金额占全国总销售额的1%以上。